民企拿地坚持低位组织估计2024年新开工规划将下降15%

  12月26日，武汉完结本年规划最大的土地出让，单日35宗地成交金额达309亿元。

  中指研究院华中剖析师李国政剖析称，本次拍卖中各类企业热心参加，可分为国央企、本地国资及深耕本乡的民企。

  例如，中海地产、中建壹品、保利地产等央企、湖北省属国企湖北联投均有所获；武汉本地企业如武汉城建集团、武汉城投、武汉地铁、武汉城发等也成为安稳商场的重要力气。

  深耕武汉本地的民企也较为活泼，湖北纳杰、跃进集团与美好垸实业等出手拿地，总成交金额19.46亿元。不过，从成交金额占比看，民企此次拿地金额占总成交额的份额不到7%。

  武汉土地商场参加主体特征也是本年全国土地商场的缩影，非公有制企业已成为商场可贵的力气。

  中指数据显现，本年前11月，央国企在22城会集供地拿地金额占比达50%，较去年全年添加13个百分点；民企拿地金额占比则为22%，虽较去年添加6个百分点，但仍处于低位。

  本年前11月，权益拿地金额位列前20名的企业中，仅滨江集团、龙湖、伟星房产三家民企，TOP 20的门槛是100亿元；去年同期的门槛则为138亿元，TOP 20的企业中，则仅有龙湖、滨江集团两家民企。

  龙湖可视作仍活泼在土地商场的可贵龙头民企，本年前11个月，龙湖权益拿地金额为168亿元，位列榜单第12名，但相较其他头部企业，这个拿地金额并不算多。

  据龙湖集团发布的月度未经审阅营运数据及新增土地储备陈述，1—11月，其合计获取29宗地，掩盖北上广深四大一线城市及西南大本营，也包含部分省会城市及楼市相对来说比较安稳的长三角城市。

  其间，伟星房产首要深耕安徽商场，其本年所获取地块散布于合肥、马鞍山、南京等中东部城市，前11月权益拿地金额为128亿元，是除滨江、龙湖之外最“敢”拿地的民企；同期权益新增货值则为264亿元。

  伟星房产的另一个特征则是“实业布景”，其背面是浙江临海民企伟星股份，主营钮扣、拉链、金属制造的产品、塑胶制品、织带、绳带和标牌等服饰及箱包辅料产品，创始人章卡鹏有“扣子大王”之称。此外，章卡鹏操控的伟星光学、伟星新材则分别是主营眼用光学镜片、塑料管材的公司。

  本年，土地商场涌现出多家具有实业布景的房企，前11月斥资59亿元拿地的亚伦房地产，背面的江苏亚伦集团是以纺织业为主的企业；拿下北京丰台区南苑棚户区改造一地块的北京虹曦置业，背面则是防水涂料范畴有突出贡献的公司东方雨虹，不过，东方雨虹终究将该地块大部分股权转让予以中海地产。

  滨江集团则是深耕杭州商场的代表企业，前11月其权益拿地金额242亿元，其间，上半年新增的22个土地储备项目中，有19个坐落杭州，下半年其也连续在杭州竞得多宗地块。据克而瑞计算，滨江集团是前11月拿地金额TOP 10房企中出资最会集的企业，仅在5个城市拿地，其次则是越秀地产（10个）。

  部分城市还没完结本年度土拍方案，整体看来，2023年的土拍基调已定，央国企仍旧是主角。

  据克而瑞研究中心的数据，房企资金面本质改进需要时日，2023年土地成交再降20%且较2020年锐减6成，“无钱无地”的局势使2024年新开工增速估计仍将维持在-15%左右。该组织进一步指出，拿地大起伏地跌落之下企业新开工规划也将遭到负面影响，仅靠央国企开工并不能改变开工弱格式。