辨别中介好坏有妙招 律师教你练就火眼金睛

  如何选择正真适合的中介公司，成为众多购房者的一件烦心事。购房者通常希望能找到一家好的中介公司帮助自身顺利完成整个房屋交易过程。选择一家合适的中介公司可通过以下方式来筛选：

  看中介公司是否有明确的企业名称、长期经营的地址。这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人，了解该企业成立情况及经营情况来确定，以防空壳公司诈骗。

  看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质，及中介经营事物的规模。申请办理经营二手房中介营业执照需要众多的条件，包括有无房地产经纪人等条件。若公司资质不齐全，若发生纠纷，该公司容易逃避责任。

  看中介公司营业执照确定注册投资的金额。上海现有的中介公司注册资金大多为人民币壹拾万元整。市场上，10万元以下的房屋鲜有。客户通过中介交易房屋，较根本原因就是安全，希望在整个交易过程中有一个第三方来维护双方的利益。较好的解决方式就是中介公司的风险承担接受的能力即该公司的注册资金，能大于受理房屋的总价。或该中介公司为品牌公司，拥有良好的诚信，若发生纠纷，作为消费者的客户能得到妥善解决。

  看该中介公司从业人员是否拥有有合法的房地产经纪人资质，是否这批经纪人提供中介服务。拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中，如有任何违法或对客户不利的情况出现，有关部门将通过相关措施对其进行相应惩戒。

  看该中介公司与客户签订的居间合同是否经过交易备案。由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，中介文本合同既能够正常的使用法定文本，又能够正常的使用中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定的格式居间合同。格式合同应在使用区的工商局进行备案，凡备案过的合同能基本保障消费者的权益。

  看该中介公司是不是有专业技术人员负责签约并办理相关的后续服务。上海的中介公司划分明确，大公司和小公司之间的区别也显而易见。小中介公司一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司一般分工较细，会将房产交易的前端和后续分开，由房产业务员从事前端的房产开发、带看、收意向金，及交房等工作，另外再设立专业部门从事签订房地产购卖合同、办理过户、贷款、领证等手续。这样既有利于资源优化又能保证交易的真实性。

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