北京惠新北里7号楼被称为“补丁楼”：屋顶漏水 外墙破旧 北晚新视觉

  2018年5月31日讯，雨季快到了，很多市民向市非紧急救助服务中心12345反映住宅漏雨、道路排水等问题。其中，朝阳区惠新北里7号楼因其特殊性而格外引人关注，为此小关街道、惠新北里居委会包括物业，都付出了极大的努力，可防水施工迟迟未开始，问题究竟出在了哪儿？

  惠新北里7号楼是一栋建设于上世纪90年代初的16层老楼，楼里住着128户居民，以老年人居多。连年来，楼顶、外墙漏雨的问题一直困扰着大伙儿。楼院里近似的高楼还有4栋，从四五月份开始，7号楼居民看着其他的老楼都开始粉刷外墙，认为治理漏雨终于有了盼头，可到现在，就剩下7号楼没开工呢，真着急！

  昨天下午，记者来到惠新北里7号楼所在的楼院，几栋高楼外挂着吊篮，工人们正在忙着粉刷墙壁。墙刷了一半，新旧对比特别明显，刷过的部分，看上去就跟新楼一样。唯独7号楼，没有一点施工的迹象，雨季慢慢的接近了，留出的施工时间可不多了。

  抬头看，7号楼可谓是一栋“补丁楼”，红白相间的外墙面上，刷着一块块方形的水泥“补丁”。外墙有细裂纹时，下雨就漏，出现这样的问题，社区物业就上门为居民们临时修补，日子久了，修补的地方多了，就有了“补丁楼”的叫法。

  “这墙上就跟装了拉锁似的。”在7号楼14层，王大妈家的阳台墙面上裂纹一道一道的，随气温的变化和墙体的热胀冷缩，裂纹有时候宽、有时候窄，每逢下雨，水就顺着裂纹往屋里灌。

  比起墙壁，漏得更厉害的地方还是楼顶，记者来到顶层，敲开3户居民家的门，开门的都是老年人，家家情况近似。下雨时积水会顺着厕所的管道往下流，顺着屋顶渗进来，每家每户的房顶、墙壁都是花的。其中一户卧室里有个小孩正在睡觉，头顶上就是被积水洇透的天花板，赶上大雨，半夜挪床、找盆接水，对居民们来说是常事。

  居民们提出要给楼顶做防水的要求，从街道到物业都很看重。记者通过调查了解到，今年4月初，街道就给物业发了函，物业则立即开始研究方案。在此期间，街道做了大量的协调工作，物业也与老楼的两家产权单位分别进行了接洽。

  做楼顶的防水，是要动用公维基金的，但是从经验来看，这部分钱的申报审批过程却是比较漫长的，通常要在两到三个月，到那时，居民家里早成“水帘洞”了。另一个问题是，楼顶做防水遇到一个困难，2005年时，这栋老楼做了平改坡，楼顶彩钢板挡着，防水做不了，根据现在消防法的标准，平改坡所用的泡沫彩钢板更是违规的，坡顶要拆除，“拆坡”的钱同样也得产权单位来拿。整个工程的报价单显示，“拆坡”、做防水两项经费加起来大约26万元。

  面对时间不等人的情况，社区物业很有担当，表示愿意先期垫付这笔费用，以保障尽快施工，但是也希望两家产权单位能够有书面的回复，同意动用公维基金，日后也将归还物业款项。

  前些日子，在协调会上，一家产权单位已经“拍了板”，同意街道、物业的方案，并表示愿意为老职工们多出一份力。但另一家产权单位则即表示，目前还需要一点时间理清流程。

  前天上午，7号楼居民们拿着报价单跑了一趟需要理清流程的产权单位，得知有关部门正在审核，大约需要3天时间。居民们表示，单位说审核需要3天，但没有打包票说一定通过审核，所以心里还是不踏实。昨天下午，惠新北里居委会再次联系到这家产权单位，得知此事正在得到进一步落实。

  居民们在等明确答复，几天时间看似不长，可对实施工程单位来说，越晚施工条件就越不利。对于这里的居民来说，之所以如此着急，还有另一个原因，居民们提到一个“难得的机会”。

  由于一些历史原因，惠新北里7号楼外墙面的刷新工作该按哪项政策执行一直不太明朗，何时能彻底刷墙，居民们也发愁。背街小巷的治理，终于为这栋临街老楼的修缮找到了合适的依据，外墙面的粉刷纳入到了街巷的促提升中来。产权单位出资修缮楼顶、政府部门出力粉刷外墙面，两项工程一起进行，老楼焕然一新，这对于居民来说是天大的好事。

  如果不能迅速进入施工阶段，老楼的坡顶拆不掉，这就从另一方面代表着吊篮设备无法装到楼顶平台上，外墙面的粉刷作业同样无法展开。

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